贵州小户型楼盘(贵阳小户型)「贵阳精装房楼盘小户型」

说一个真实的案例，也就是2023年下半年才买的，算是我的一个朋友，给家里人买的二套房，算是投资和自住都兼顾的那种，也差不多是70多万的预算，在被中介带到郊区“实地看房”之后，毅然决然选择主城区的小户型。

按照他的说法，新区部分楼盘简直“除了给中介的返点高”之外，什么配套、交通、地段、入住率等，根本就感觉“住到了贵阳以外的城市”，的确，一些新区的楼盘，价位虽然不高，但是给到中介带客看房买房渠道的佣金比例不低，所以有些渠道销售就比较喜欢给买房的人推荐郊区、新区的楼盘。

△贵阳主城区热力图

但是，稍微动脑子想一下，羊毛出在羊身上，给了那么高的佣金，剩下的钱除了土地、建安等成本，又能有多少花在房子本身的品质和小区的环境上呢？所以，对待郊区和新区的所谓的“改善大三居”，千万不要贪图便宜，所谓命运中的“馈赠”，其实早就暗暗标好了价格。

70万的预算，在贵阳买房算是比较比上不足、比下有余的了，这个价位，无论是投资，还是刚需自住，如果把目光投向主城核心区，那么二手房、小户型其实也是有很多选择的，甚至连贵阳的房价高地——观山湖，70万也不是毫无用武之地的，捡漏的机会还是存在的。

而且，在今明两年这种经济相对增速放缓的特殊年份，买房更应该要谨慎，现在买期房买到烂尾楼的概率，和以前是不一样的，因为过去房价涨势如虹，但是现在以及未来几年，房价大涨的概率并不大，而且，很多房企倒闭，有的资金链紧张的，都在回笼资金。

买二手房的话，风险相对小一些，至少能看得到摸得着，不管是周边的配套还是商业氛围，基本上肉眼可见，二手房再怎么差，这些缺点也都是看得见的、确定的、可控的。

而如果是期房，又是在郊区，如果还是那种资金链薄弱，不知名的小房开（准备打一锤子买卖就走）的话，风险可能还不止是交房质量不过关、延期交房那么简单了，见过有的城市夸张一点的，买到烂尾楼，连贷款都还完了，也还没交房入住，有些直接住进还没完工的烂尾楼里，很悲催。

总之，对于城市郊区、新区的大三居所谓的“改善”而言，价格越低，就越要小心被套路，事出反常必有妖，如果不是急需用钱，为啥房开要放低那么低的身段加速销售回款呢？所以，不管是从风险的可控性上，还是从居住的配套、宜居性等方面，主城区的小户型、二手房，应该是更为明智的选项。

我前几年花了五十万，买了三套小户型的房子。最大的一套才60平的，全款。在1.5环内属于安置房性质，房产证办理还遥遥无期，有时候想想挺后悔的，但是50万在贵阳能做什么？现在我没有贷款的压力，挣一点就一点。现在年纪不小想结婚换个大点的三居室，想着卖套小的付个首付也就可以了。但是房产证没有下来，今年行情也不是很好卖。。贵阳现在有个10万就能按揭个三居室，置业的门槛降低不少。房价说是1万左右，其实你只要经常留意一下，6000左右的房子还真是一直都有的，主城区没啥弹性了，开车又不方便，堵得很。我现在工作在贵安，买的中心城区不远的房子，开车出城就要花不少时间，花溪，双龙那边发展不错，后悔没在贵安这边买，这边产业起来了，工作机会就多。靠贵安总体还是有发展前景的。

如果有车建议郊区，各方面配套完善后环境和空间优于市区。