[沅江特产] - 沅江市买房为什么有的地方没有房产证

产权证并不是开发商给你的，而是当地房产交易中心办理，办理时需要缴纳契税、手续费、产证工本费、印花税等房产证要在交房以后才能办理，一般需要一年左右（中间还有很多其他手续）。所以，只要你买的不是二手房，就不可能马上取得产权证的，不用担心。

另外交房之后不能办理房产证有两种可能，一种是开发商将房产抵押了（比如用于贷款），只是卖给你住，这种情况一般在购房时会给予你优惠，然后承诺多久可以给你办房产证，时限一般是在开发商能收回产权之后；另一种是安置房改造，安置房产，需要原房主持有该住房满五年，之后，去缴纳土地出让金，以及契税等相关税费，就可以办理下原房主姓名房产证，契税证，土地使用证，此时，住房已经变成正规商品房，可以自由买卖，转让，抵押，赠与。

房产证办理流程及相关事项

一.需提供的资料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

二．产权登记费

居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

三.契税税率及缴款书的办理

契税缴款书的办理办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

契税税率

1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

四.注意事项

保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

办理房产证费用为：

置业总价*2%契税

置业总价*2%维修基金

工本费80%

没有房产证当然有很多弊端，不能转让，买卖，不能用来贷款等等房产证的作用具体见下：

1.房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3.没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5.没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。

6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

另外目前我国的房产随土地使用权的70年期限，也是有70权限。

70年之后的政策还没有出台，有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。

当然我们也可以期待一下自动续期的可能性。