[湘潭特产] - 房屋买卖信息网？二手房买卖过户流程是什么？

一、房屋买卖信息网？二手房买卖过户流程是什么？

不管是买房还是卖房，大家都希望能够有一个好的结果，现在有很多人想要买房的话都会通过网上来寻找合适自己的房屋，在网上买房也是成为了现在比较流行的一种趋势了，不过竞争压力也是非常大，下面说说房屋买卖信息网有哪些呢？二手房买卖过户流程是什么呢？一起来参考一下吧。

房屋买卖信息网

有房天下、土地公，也可以找一些大型的中介公司，如太平洋房屋等。

1、现在比较专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。

2、爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

3、安居客成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。

4、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。

5、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理是房源真实有效，随时看房，还免费。劣势是需要中介费。

6、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍对房源了解。劣势是砍价难。

二手房买卖过户流程是什么

1．首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2．房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

3．房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

4．进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

二、2010湘潭房交会是什么时间？

2010年湘潭房交会4月份已经举行了.

下半年湘潭还有一个重大的房地产盛会,就是第十四届湘潭房博会

2010年10月15日-18日在建设路口步步高广场举行的第十四届房博会脚步声的临近，吸引广大群众眼球的“十大主题活动”举办时间也随之而敲定。

主题活动之一：开幕式暨大型文艺演出，将在10月15日上午举行；

主题活动之二：物业服务企业文艺汇演，将在10月15日晚上举行；

主题活动之三：房博漫游记·每日观展有礼，在展会期间都会举行；

主题活动之四：全市中老年广场舞大赛，将在10月16日上午举行；

主题活动之五：“我想有个家”长潭看房团购暨0731房产网新闻会客厅网络直播在展会期间都会举行；

主题活动之六：香车美女逛房博，将在10月17日举行；

主题活动之七：“美丽新湘潭”城市摄影大赛在展会期间都会举行；

主题活动之八：现场购房中奖，在展会期间都会举行；

主题活动之九：名优楼盘评选，在展会期间都会举行；

主题活动之十：闭幕式及颁奖仪式，将在10月18日下午举行。

湘潭市产权处主任黄琼说，本届房博会不仅汇聚了湘潭地区精品楼盘，让市民充分领略到湘潭房产价格洼地的优势，满足置业需求，组委会为了吸引大家前来观展，还特地花心思安排了上述丰富多彩的十大主题活动，以便让市民享受一个房地产的饕餮大餐。

湘潭房博会在建设路口步步高广场召开，时间是10月15至18日！

湘潭365房产网里面有专题报道！

2010年10月15日

在湘潭市建设路口步步高广场停车场内

10月15-18日

第14届湘潭房地产交易博览会将于10月15日至18日在建设路口步步高广场隆重举行

三、湘潭九华红旗社区安置小区房可以交易吗

可以交易。红旗社区是湖南省湘潭市经开区九华街道下辖的社区，位于九华大楼对面，1996年建设的小区。根据规定，该小区的安置房只要用户有产权证就可以进行交易买卖，但必须在正规公司正规平台进行交易，以免上当受骗。

四、怎么查房屋备案信息

查房产信息备案如下：

一、通过房屋管理局窗口查询，申请人携带本人身份证件、房产证等材料，直接到房屋管理局的窗口，申请查询房产的备案信息。

二、另一种是网上查询，商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。

通过房屋管理局官网进行查询，网上查询商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。根据相关法律规定可知，开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

目前网上已经开通网上查询功能，可登陆当地房管局或者相关指定查询网站，每个城市的查询网站设置不一样操作步骤也不一样，下面以个别城市为例：

1、进入XX市网上房地产首页后,点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息，在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。

2、点击右上角的“楼盘表”，就出现了该楼盘的的楼盘图了，默认显示的是1#楼和楼盘图。

3、点击你所购的楼栋号，如3#楼，住宅。就显示3#楼和楼盘图了，红色代表已经备案，黄色代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态，根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《中华人民共和国房屋权属登记信息查询暂行办法》第六条

房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构以下统称查询机构应妥善保管房屋权属登记资料，及时更新对房屋权利记载的有关信息，保证信息的完整性、准确性和安全性。查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，方便当事人查询有关信息。在撤销备案登记之前，房管部门不会为该套房屋重复办理备案登记，更不会办理后续的过户的情况。银行、其他意向购房人也可以通过对备案信息的查询了解该套房屋是否是重复出售。

查房屋备案信息可以通过网上查询或房产局现场查询两种方式。

网上查询：

1. 登录当地房管局或者相关指定查询网站。

2. 进入房屋备案信息查询页面，选择要查询的购房人信息，输入购房人姓名、证件类型、证件号码等，然后输入验证码，点击“查询”按钮。

3. 查看查询结果，可选择具体查看某个楼栋或某个单元的备案信息。

房产局现场查询：

1. 携带购房合同等证件到房产局现场查询。

2. 提出申请，填写查询申请表。

3. 工作人员会帮忙查询并告知查询结果。

需要注意的是，房屋备案信息仅包括房屋的基本信息，如房屋坐落、产权人信息、建筑面积等，不包括房屋的具体装修信息。