[衡东特产] - 买了一个二手房办理了不动产权证,但原房主有土地证还有必要办理过户吗?

一、买了一个二手房办理了不动产权证,但原房主有土地证还有必要办理过户吗?

原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。

二、二手房房产过户领证了，剩下土地证因为不动产登记原因都暂停过户，请问这样土地证需要去公证吗

不需要 最要的是房屋产权证，土地证是次要的 说白了土地是国家的 等于是租的 房屋永远都是你的

三、卖二手房卖方要交哪些税？？？

我在北京做二手房。全国政策都是这样

商品房的话 交 1契税 2个税 3营业税

看房子是多少平米的 90平以下 成交价1% 90到140 成交价1.5%140以上的3%

如果房子满5年就没有1 2 如果不满5那面

看他当初购买价是多少 举个例子 如果他当时买花 15万 现在卖20万

个税和营业税都是差额 20%和5.5% 5万的25.5%

或者都是全额的1% 5.5% 20万的6.5%

四、衡阳市住房契税是怎么交法 ？听律师朋友说没有首套房和二套房之分都是交2％

契税政策暂时没有改变，还是按原来的。

首次购买小于90平方米的普通住宅是房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5% ，大于144平方米的是3%。

非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，都是按3%。

部分地区会分别调高为2%和4%。