[衡东特产] - 衡东二手房过户没有土地证,不动产证怎么办?

一、衡东二手房过户没有土地证,不动产证怎么办?

衡东二手房过户没有土地证,不动产证无法办理过户。过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、衡阳买卖二手需要交多少的税呢？我想卖一套140平方的房子，是今年4月份才买的房。

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

三、2012衡阳市购房有哪些优惠政策

以下是衡阳市2009年购房优惠政策的详细内容，看过之后希望对你有所帮助。

1、调整契税。购买商品房(含二手房并不分首次,多次购房)在2010年12月31日前办理房产证,144平方米以上的按2%征收契税;144平方米以下的按1%征收契税,购买非住宅(含二手房)在2010年12月31日以前办理产权证,契税一律按3%征收;对被拆迁人购置住宅的,其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税;对以旧换新、以小换大改善居住条件的购房户,在办理新的房屋产权证时,可凭原购房契税发票等额冲抵应缴契税。

2、调整营业税。个人购买住房对外销售免收营业税。非住宅按增值部分征收营业税。

3、调整房屋租赁税。个人出租住房，不区分用途，均按综合税率6.6725%征收。

4、推行低收入家庭购房补贴。符合政策的低收入家庭在2010年12月31日以前购房的，在办理房产证时均可享受3万元的购房补贴。

5、大力发展规律住房公积金个人贷款。全面推行住房公积金按揭贷款和商业贷款转住房公积金贷款，积极开展按月对冲还贷和公积金存款余额前期对冲业务。对住房公积金缴存人购买住房（含二手房），其首付房款比例最低可调整为20%，贷款最高金额可达40万元,贷款最长期限可延至30年(可在国家规定的法定退休年龄基础上延长5年)。按人民银行通知要求，下调个人住房公积金贷款利率。允许住房公积金缴存人提取本人，配偶及直系亲属住房公积金购买住房。

6、鼓励发展个人住房消费贷款。金融机构要大力支持居民贷款购房，支持长期在城市稳定就业，具有一定经济实力的农民工贷款买房。

7、鼓励外来人员买房。凡外来人员在我市购买65平方米以上的住宅或者价值30万元以上的商铺,可凭契税发票和房屋产权证解决本人、配偶、子女及共同生活的直系亲属的户口问题,并在子女上学、就业等社会保障方面享受市民同等待遇。公安部门除收取户口本工本费外，免收其他费用。

8、积极探索水、电、天然气、有线电视、电信宽带等费用收取方式。购房户的房屋维修资金推迟到办理房屋产权证时收取。商品房水、电、天然气、有线电视、电信宽带等开户费用在政府新文件出台之前已经取的商品房预售许可证的，由相关部门进行认真清理，公开收费标准，按相关政策标准收费。政府新文件出台以后，所有商品房的水、电、天然气、有线电视、电信宽带等开户费纳入开发成本，不再单独向业主收取。

9、加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场监测与分析，及时、准确发布市场信息，合理确定土地市场供应规模，促进房产市场健康稳定发展。

10、加大房地产市场整顿力度。对变相集资建房的，其土地出让费、相关规费未市场化的一律要求补缴差额款。严厉禁止、严肃查处小产权房。